Новострои Одессы

gallery/logo

Актуальные новости

Кожен українець має право на безкоштовні 2,28 га землі: ІНСТРУКЦІЯ, ЯК ЇХ ОТРИМАТИ!

gallery/7

Кожен повнолітній громадянин України має право безкоштовно приватизувати п’ять ділянок землі під різні цілі: будівництво будинку, гараж, садівництво, особисте сільське господарство і для будівництва дачного будинку. За словами експертів, держава не буде довго роздавати землю.

Як отримати належну за законом ділянку і чому українці не поспішають приватизувати землю?

Скільки землі можуть отримати українці

З досягненням 18-ти років кожен громадянин України може безкоштовно отримати п’ять ділянок землі. В цілому можна безкоштовно приватизувати 2,28 га.

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, держава може передати громадянинові не більше двох гектарів для ведення особистого сільського господарства, для ведення садівництва – не більше 0,12 га. На будівництво житлового будинку в місті і селах виділяють різні площі землі, в селі можна одержати не більше 0,25 га, в селищах – не більше 0,15 га, а в місті – 0,1 га.

Для дачного будівництва в законі передбачено не більше 0,1 га і для гаража – не більш 0,01 га. Безкоштовно приватизовувати можна кожен з видів ділянок тільки один раз, незалежно від того, чи є земля у членів сім’ї.
Куди звертатися

Отримати ділянку землі можна в будь-якому регіоні країни і це не залежить від місця проживання. Для її приватизації необхідно знайти вільну ділянку. Залежно від того, де вона знаходиться – в межах міста, села, або району, в ті органи самоврядування і потрібно звертатися.

Якщо земельна ділянка за межами населеного пункту, потрібно йти до територіального відділення Госгеокадастра – зазвичай це землі для ведення садівництва або особистого сільського господарства. Сама земля нічого не буде коштувати українцеві, але оформлення документів зажадає витрат. Процес приватизації землі – не простий через бюрократизацію. Перш ніж отримати Свідоцтво про право власності на ділянку доведеться побігати по кабінетах чиновників.Але перш ніж звертатися необхідно конкретно знати, де знаходиться земля і чи вільна вона. Найпростіше знайти ділянку в селі, ніж в місті.

Перевірити, чи вільна земля можна: на сайті «Публічна кадастрова карта України», відправити офіційний запит про надання публічної інформації в місцеві органи влади або Госгеокадастр.

Процедура отримання землі

Знаючи, яку ділянку вільний і чи можна його приватизувати, потрібно подати заяву до органу місцевого самоврядування. У ньому повинні бути вказані приблизний розмір земельної ділянки, її цільове призначення. Також необхідно прикласти до нього карту або графічний малюнок, де зазначено місце розташування землі. Згідно із законом розглянути заяву повинні протягом місяця.

Отримавши згоду сільради або мерії, можна починати розробку проекту щодо відведення землі. Цим займається землевпорядна організація – за їхні послуги доведеться заплатити від 2000 до 10000 грн. Сама розробка технічної документації землеустроителями може зайняти від півроку до року часу.

З цієї випискою і екземпляром проекту землеустрою необхідно повернутися до розпорядника землею – місцевим рада або адміністрації. Вони затвердять проект і зареєструють в Міністерстві юстиції право власності. Після цього рада чи адміністрація приймає рішення про передачу у власність землі із зазначенням площі та її розміщення.

Щоб отримати останній документ – свідоцтво про право власності на земельну ділянку, потрібно звернутися із заявою про держреєстрацію в Укрдержреєстр або до реєстратора Госгеокадастра. Заява може розглядатися протягом 14 днів.

Чому українці не йдуть за землею?

За словами експертів, після прийняття Земельного кодексу, який гарантує право кожного громадянина на землю, першу хвилю бажаючих приватизувати ділянку зупинила бюрократія, яка в підсумку породила корупцію і міфи про те, що отримати землю законним шляхом неможливо.

За словами юриста по земельному праву Кирила Левтерова, на практиці дев’ятьом з 10 не вдається пройти весь процес від початку і до кінця, і приватизувати землю.

За словами юриста, корумпованість і відбила у людей бажання приватизувати землю, поки нею розпоряджається обмежене коло чиновників. Єдина група, від якої чиновники бояться вимагати хабар, – учасники війни на сході України. Але і їх чиновники часто заплутують.

«Ветерани, які до мене телефонують, вони зневірилися отримати землю. А насправді вони зробили елементарні помилки з самого початку через те, що їх ніхто не проконсультував і місцеві органи влади якраз зацікавлені, щоб ніякої землі не видавати. Вони намагаються всіляко заважати і відмовляють навіть елементарно підказати «, – додає експерт.

Варто відзначити, що саме учасники бойових дій звернули увагу українців на те, що можна отримати землю безкоштовно.

«Після того, як вони почали масовий процес приватизації землі, підтягнулися і решта українців. Починають розбиратися і пробувати приватизувати ділянки. Ще чотири роки тому, люди навпаки дивувалися, коли дізнавалися, що можна отримати землю безкоштовно «, – розповідає юрист проекту» Правова консультація «Юрій Усманов.

Роздачу землі можуть припинити

За словами експертів, роздавати довго землю держава не буде. Рано чи пізно в Україні повинна пройти земельна реформа і земля стане повноцінним товаром. За словами Кирила Левтерова, після реформи зникнуть і проблеми з корупцією.

«Не можна з одного боку безкоштовно роздавати землю, а з іншого розуміти, що вона може вільно звертатися. Якщо Україна вийде на наступний рівень земельної реформи, можлива ситуація, при якій безкоштовне отримання землі може бути нарешті припинено. Хочеш землю, будь ласка, купуй, а далі продавай або користуйся і плати податок. Звичайно, розмови щодо скасування приватизації йдуть і, можливо, це нас чекає в найближчі роки. Але всі наші земельні питання можуть бути вирішені, коли земля стане товаром – це моє глибоке переконання. Як наслідок, не зовсім логічно буде існування приватизації «, – говорить юрист.

Вже з наступного року роздавати землю можуть припинити, відзначає юрист правозахисної групи «Варта» Юрій Кравець. За його словами, вже навіть є законопроекти зі змінами до земельного законодавства, яке скасовує виділення ділянок безкоштовно.

«У 2017 гожу, думаю, будуть внесені зміни до статті 121 Земельного кодексу України, яка чітко регулює норми безоплатної приватизації. Є два проекти: один передбачає повну ліквідацію права на землю, а другий передбачає обмеження, тобто надання землі окремим пільговим категоріям. Імовірність, що з 1 січня 2018 року таку можливість зникне – дуже велика «, – розповів Юрій Кравець.

Варто зазначити, 6 жовтня цього року Верховна Рада продовжила мораторій на продаж сільськогосподарських земель до 1 січня 2018 року. Розробники законопроекту вважають, що цього часу буде достатньо для того, щоб парламент встиг розробити і прийняти земельну реформу. 

Контрольні та дозвільні функції у сфері будівництва ДАБІ передала місцевій владі Києва

gallery/stroy1

В рамках децентралізації сфери держархбудконтролю Київ отримав нові містобудівні повноваження. Таким чином місцева влада отримала додаткові інструменти для регулювання будівництва в столиці.

За словами Голови Держархбудінспеції Олексія Кудрявцева, після отримання нових функцій КМДА розширила комплекс своїх повноважень, які дозволять їй ефективніше протистояти проблемам незаконного будівництва.

«Якщо раніше первинні дозвільні документи, зокрема, право на землю, містобудівні умови та  обмеження, видавало місто, а декларацію чи дозвіл – ДАБІ, то тепер КМДА зможе скоординувати й узгодити ці процеси. Маючи під рукою увесь масив містобудівної інформації та кадровий ресурс, міська влада здатна ефективніше контролювати роботу будівельних майданчиків, виявляти порушення містобудівного законодавства якщо такі мали місце та сприяти процесу притягнення порушників до відповідальності», — переконаний Олексій Кудрявцев.

Користуйтесь консультацією: 7 найбільш популярних способів «кинути» інвесторів у нерухомість

Він також наголосив, що показниками якісної роботи новоутвореної муніципальної інспекції можуть стати врегулювання проблем незаконних забудов, підвищення якості надання адміністративних послуг та зменшення рівня соціальної напруги в суспільстві.

В той же час за діяльністю новоствореного органу держархбудконтролю здійснюватиметься державний нагляд з боку Держархбудінспекції. Таким чином  громада міста Києва матиме додаткові важелі впливу, зокрема право апеляції на дії місцевої влади у сфері регулювання будівництва.

Нагадаємо, що станом на сьогодні вже 11 обласних міст отримали повноваження держархбудконтролю. Серед них такі міста як Ужгород, Луцьк, Львів, Івано-Франківськ, Тернопіль, Чернівці, Харків, Одеса, Херсон, Маріуполь.

Собственники недвижимости будут получать sms о регистрационных действиях
gallery/123

 

На сегодняшнем заседании Кабмин поддержал инициативу Минюста, которая дает возможность запуститьсистему информирования граждан о любых регистрационных действиях, совершаемых с их недвижимостью, а также извещать собственников о том, кто из пользователей реестра интересовался их имуществом.

Запуск системы sms-информирования предусмотрен недавно принятым антирейдерским Законом. Пока данный Закон ожидает вступления в силу, система будет работать в формате пилотного проекта в тестовом режиме.

Чтобы воспользоваться данной услугой, нужно будет:

- получить регистрационный номер объекта недвижимости (указан в регистрационных документах и непосредственно в реестре);

- открыть кабинет собственника имущества на сайте реестра, где поставить имущество на соответствующий контроль;

- указать номер телефона, куда будут приходить сообщения.

«Данный сервис будет очень удобным для собственников недвижимого имущества, ведь им не понадобится ходить к регистратору и тратить время, чтобы получить информацию», - отметил Министр юстиции П. Петренко.